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时间: 2020年04月03日 00:21 | 来源: ﹏纤尘 | 编辑: 逢苗 | 阅读: 4332 次

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进口均价环比

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[摘要]虽然香港特区政府推出了多轮调控办法,但新楼成交依然火热

虽然香港特区政府推出了多轮调控办法,但新楼成交依然火热。

抓住时机,长实地产旗下的荃湾海之恋项目加速推盘节奏。7月13日,长实地产出资董事郭子威泄漏,由于近期股市不断上扬,香港跟从美联储加息时机较低,正思考将高层单位的报价加幅由原先5%扩展至8%,并于7月15日开售当日加推205个单位。

楼市销情畅旺推进下,一众地产商赚得盆满钵满。据悉,长实地产上半年在香港的楼盘出售收入超越256亿港元,期内共出售1530个单位,同比增加7倍,现已超额完成全年方针。因而,长实地产已将全年出售方针上调至350亿港元。

由于政府推出的各项楼市降温办法,致使商场的采购才干首要会集在一手商场,二手成交日益萎缩。“潜在的买楼客被逼去买更贵的一手楼,由于他们无法在银行取得按揭贷款采购二手楼。”仲量联行董事总经理曾焕平在7月13日的记者会上坦言。

楼市危险低

今年前五个月,中小型住所的报价同比上升9.1%,比较1997年楼市顶峰期高出近76%。但是,从各项目标来看,香港楼市的升势有望继续。

“虽然香港楼价高企,咱们信任单凭加息不会令商场反转,商场上仍积压有很多住屋需求未能得到满意。香港住所成交量自2010年下半年开端未能追上成婚及本地出生人数,现在比率为0.5,较前史均匀比率低45%。在现在的局势下,咱们预期楼价将来30个月上升15%。”仲量联行研讨部副董事车永筠向21世纪经济报导记者表明。

依据仲量联行的猜测,现在香港有约127万个月收入超越2.8万港元的家庭,有才干在二手商场以储蓄及向银行、非银行金融机构等借贷楼价的70%-80%左右。“这意味着一半的香港家庭能在私家商场置业,依然高出现在全体二手私家住所约116万个单位。”车永筠指出。

一起,美联物业近期发布的一份查询指出,60%受访人士依然看涨香港楼市,约24%受访者忧虑楼价继续飙升,“迟买更贵”的心态占商场干流,惊惧入巿心情升温。超越四成受访者表明买楼是根据“自住需求”。

曾焕平指出,虽然现在香港楼价与收入比率为17.3倍,为全球最难担负的住所商场,但现在供款及入息比率(DSR)或每月家庭收入与按揭供款仅47%,仍属可担负水平。他以为,比较1997年的香港楼市泡沫顶峰,各项目标均显现现在楼市更为健康。

以按揭供款成本而言,现在扣减通胀后的按揭利率仅为0.25%,而1997年则高达6.05%。一起,投机客进行的买卖已由1997年占全体成交量的6%跌至现在的0.1%,全体楼市以自住客为主。

亚洲区评价及谘询效劳副常务董事张俊彦向21世纪经济报导记者表明,近期新盘出售有所放缓,预期第三季度中小型楼价将下调3%至5%,但全年依然有约10%的升幅,“现在楼市危险依然偏低,商场为零负财物个案,与2003年的10.6万宗比照显着,按揭拖欠率亦跌至仅0.04%。”

二手商场陷僵局

自2009年起,特区政府推出了一系列楼市降温办法。但这些层出不穷的“辣招”并未能阻挠楼价不断攀升的脚步,反而歪曲了二手住所商场。

揭露数据显现,6月份香港二手住所注册量到达3990宗,环比削减约14.3%并跌至4个月低位。商场人士预期7月二手住所成交宗数将进一步下挫超越30%至2700宗左右,将创16个月新低。

华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰向21世纪经济报导记者表明,曩昔一个周末10大屋苑(香港10大目标性楼盘)中尚有7月零成交,“二手商场继续吹淡风,加上本周末遇上新界区大型新盘推售,抢去商场采购才干,二手商场只录得零散成交。少数二手业主情绪软化,情愿供给议价空间,商场张望氛围不散。7月将保持一手旺,二手静格式。”

伴随着楼价不断上涨,二手住所商场堕入“冰封”,全体楼市成交量亦逐年萎缩。“每月住所成交宗数已由2010年11.3万宗的水平,锐减60%至2013年的4200宗。政府一刀切的辣招办法并未能按捺楼价上升,事实上楼价自2009年以来现已飙升一倍。”曾焕平坦言。

他指出:“新一届政府应修正现有的楼市降温办法,让一手及二手商场能从头运作。政府应独自对于二手商场放松双倍印花税及按揭收紧办法,开释二手商场约116万个单位的住所存量。久远而言,这将会为买家供给更多采购挑选,舒缓楼价升幅,楼市才干健康发展。”

一旦政府放松现有的双倍印花税等办法,是不是会从头影响楼市投机氛围?曾焕平以为,政府推出的特別印花稅(SSD),意味着投机客要为短期超卖付出昂扬的印花税,因而投机客简直绝迹,“现在中小型单位收租回报率大概3%,借贷成本超越2%,因而并不是非常抱负的出资东西。”

(21世纪经济报导)

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(逢苗编辑《﹏纤尘》2020年04月03日 00:21 )

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